Одесситам в помощь

Возможно ли купить квартиру за доллары?

«Мы с мужем много лет откладывали деньги на квартиру для сына. Понимали, что хранить сбережения лучше в долларах, ведь курс все время скачет, а наши цены, как ни крути, зависят от роста доллара. Нужную сумму собрали, присмотрели хороший вариант, и столкнулись с проблемой: покупки на сумму больше 150 тысяч гривен, по новому закону, теперь должны быть безналичными. То есть просто передать доллары из рук в руки продавцу мы не можем – нужно обменять их на гривны и совершить безналичный расчет. Можно ли как-то избежать лишних хлопот, не нарушая законодательства?» Ирина, 55 лет

«Первая городская газета» предоставила одесситам юридическую консультацию по вопросу покупки недвижимости без дополнительных финансовых потерь в рамках законодательства.

Чуть больше года назад, 1 сентября 2013 г., вступило в силу ограничение по сумме расчетов наличными между физическими лицами и предприятиями. Предприятия могут передавать друг другу наличных не больше 10 тыс. грн в день, а лимит для физлиц составляет 150 тыс. грн. Если вы собираетесь купить то, что стоит больше этой суммы, рассчитаться наличкой не сможете. В частности, эта норма распространяется на ситуацию с покупкой квартиры. У вас есть 2 варианта передачи денег: перечислить их со своего расчетного счета на другой счет либо внести нужную сумму на текущий счет продавца через банковскую кассу. Можно также перечислить деньги на депозит нотариуса.

Проблема в ситуации с недвижимостью заключается в том, что продавцы получать сумму в гривнах не хотят, ведь вырученное потом для сохранности все равно придется менять на доллары и платить при этом сбор в Пенсионный фонд, и это, не считая разницы в курсе покупки и продажи валюты. Покупатели тоже не стремятся рассчитываться в национальной валюте, потому что эквивалент в гривне продавцы обычно называют завышенный, чтобы покрыть свои потенциальные расходы. Способ рассчитаться при покупке квартиры долларами есть, и он не слишком сложен. Нужно оформить сделку купли-продажи при поддержке «дружественного» банка.

Что это означает?

С банками сотрудничают практически все агентства недвижимости. Банк открывает текущие счета продавцу и покупателю, и проводит между ними так называемый «виртуальный» расчет, клиентам же в итоге выдают все необходимые квитанции о том, что безналичный платеж совершен.

Банк-партнер агентства недвижимости готовит все необходимые для сделки выписки и квитанции, менеджер банка привозит их к нотариусу, который удостоверяет сделку. Во время заключения сделки покупатель передает продавцу сумму в долларах, а нотариусу вручают банковские документы о совершении безналичного платежа в сумме, указанной в договоре купли-продажи. Сумма в договоре фиксируется в гривнах, как того требует законодательство. Схема успешно работает, потому что с точки зрения сделки купли-продажи – все чисто и законно. Правда, сотрудники банка своей «виртуальной» операцией нарушают несколько нормативов НБУ, но на законность самой сделки это никак не влияет.

Источник:http://novostnik.com.ua